ЖЭК от застройщика

  • Важная тема
  • 8,4K Просмотров
  • Последнее сообщение 16 ноября 2017
admin написал 07 апреля 2017

Обновлено 06.07.2017

Согласованные договора с ЖЭКом и инициативной группой 

 

Обновлено 23.05.2017

Обновлены типовые договора, которые инициативная группа берет за основу

Все замечания/предложения по изменению условий договора, отставляем в гугл доках, комментариями. 

От лица всех инвесторов, выражаем огромную благодарность инициативной группе.


Обновлено 12.05.2017

Получены типовые договора 

Ниже шаблон договоров, которые переданы нам, как заметил User 1  Они 1 в 1 как Старокиевский до редактирования. 

1 ДОГОВІР № СК-1  УТРИМАННЯ будинку .  (Обновлен, использовать только комментарии из документа)

ДОГОВІР № СК-2 ДОГОВІР комісії   (Обновлен, использовать только комментарии из документа)

3  ДОГОВІР № СК -3 УПРАВЛІННЯ будинком   (Обновлен, использовать только комментарии из документа)

Ниже финальная редакция договоров, в которые вносили правки инициативная группа ЖК Старокиївський

СК-1 Google docs 

СК-2 Google docs  


Обсуждаем условия договора , с навязанным  ЖЭК ом от застройщика. К сожалению в этом случае принцип "каждый за себя" не получится, необходимо выступать единым фронтом, создание инициативной группы, консультации с юристами и т.д. для изменения кабальных условий договора

Шаблон договора с инвесторами ЖК "Артемовский"   

Прикрепленные файлы

Сортировка: Стандарт | Новые | Голоса
admin написал 01 мая 2017

Некоторых успехов добилась инициативная группа ЖК Старокиївський

Договора 

СК-1 Google docs

СК-2 Google docs

admin написал 04 мая 2017

Важно! 05.05.2017 Состоится знакомство с начальницей ЖЭКа.  Время 10:00 у проходной на объекте 

 

  • Понравилось
  • mikush
admin написал 05 мая 2017

Огромная благодарность за организацию встречи пользователю Алена

По итогам встречи.

Ожидаемый срок предоставления первой версии договора с ЖЭК-ком 16-17 мая. Готовы вносить и обсуждать правки от инвесторов

Выразили инициативу о написании официального письма к ФФС  

Мусоропровода в доме не будет, обсудить можно тут

 

admin написал 12 мая 2017

Итого получены типовые договора . см шапку форума

 

user1 написал 13 мая 2017

1 в 1 как Старокиевский до редактирования.

С другой стороны очень упрощает редактирования тк юристы старокиевского уже поработали.. и если ничего лучшего мы не придумаем, можно взять их вариант здесь http://forum.domik.ua/zhk-starokievskij-ul-starokievskaya-10-ukrbud-t23128-3780.html#p1340467

HeatFlex написал 15 мая 2017

Люди, не варто бездумно правити файл, видаляючи деякі пункти, на які ніколи не погодяться.
Щоб хоч щось редагувати, ознайомтесь з Типовим договором.

А взагалі я пропоную взяти за основу договора ЖК Старокиївський і тільки їх підправити. Судячи з їхнього форуму цим займались і юристи також. В нас є юристи які готові вичитати і редагувати договір наданий нам ?

Навіщо придумувати велосипед ? 

 

user1 написал 15 мая 2017

Поддерживаю.

Считаю необходимым и достаточным взять договор Старокиевского. Тем более он, вроде как, согласован их ЖЭКом, тоесть если наш будет сопротивляться, можно оперировать тем, что прецедент подписания такого же договором их клоном есть.

Но если вносятся правки, нужно что бы пункты между собой согласовывались. 

И касательно 500грн по возобновлению услуг согласно Договора. Возможно, ЖЭК не согласится полностью убрать всю сумму, но тогда нужно понять обоснованность такой суммы, почему 500, а не 499 или 999 или даже 9грн.

ojandi написал 15 мая 2017

+1 взять за основу Старокиевский. Насчет "Резервный фонда", который выбросили. Наверняка тоже должен быть - решение всяческих авралов, без хождения и собирания денег с жильцов. Только я бы делал его в виде фонда. Пополнили, и если использовали, отчет и в следующей платежке взнос на очередное пополнение. 10% ежемесячно - совсем непрозрачно.

admin написал 15 мая 2017

Нужна так сказать рабочая группа, что бы этим занималась. Я из 4, да и юридической грамотности у меня нет . Кому передать все права ? 

Конечно было бы хорошо взять за основу финальную версию старокиев. + дополнительные правки cool пойти еще дальше 

HeatFlex написал 15 мая 2017

В ЖК Олександрія виклали їхні проекти договорів: http://forum.domik.ua/zhk-aleksandriya-ukrbud-t23663-2120.html#p1355260

Наскільки розумію, їх ніхто не правив, тільки отримали від ЖЕКу. І там 3-и договори, як і спочатку в Старокиївському давали, а вони успішно відмовились від одного.

Но як для прикладу/цікавості може бути.

  • Понравилось
  • admin
admin написал 16 мая 2017

дослали еще типовой ДОГОВІР № СК -3 УПРАВЛІННЯ будинком, который инициативная группа ЖК старокиевский отклонила.

user1 написал 16 мая 2017

ЖК Александрия так же планируют отклонять так как они еще даже не собственники. По договору ФФС мы обязаны заключить договор по коммунальным услугам, а не управлению дома. В данном случае ЖЭК сможет от своего имени проводить правочины, заключать договора...в том числе по распоряженмю МЗК. Этот договор ведет к продаже всего мыслемого и не мыслемого.....главное что бы фантазии хватило. А крыша у нас зря будет пустовать? Не порядочек.

 

HeatFlex написал 16 мая 2017

дослали еще типовой ДОГОВІР № СК -3 УПРАВЛІННЯ будинком, который инициативная группа ЖК старокиевский отклонила.

Я не дуже розуміюсь в цих договорах, але здається за цим договором є пункт 11.4, де не може перейти у власність ЖЕКу, відповідно він не може продати не свою власність, чи всетаки може ?
Чи от проводити "правочини" допомагає якось це обійти?

Питаю з цікавості і хочеться зрозуміти.

Olena написал 17 мая 2017

шановні інвестори, особисто я теж не є підкованою в цій сфері, щоб вносити правки. якщо серед нас є юристи, хто б міг зробити вичитку і внести правки було б чудово, якщо ні - пропоную з договорами підійти до незалежного юриста і отримати консультацію. думаю, що це не буде сильно фінансово затратною послугою для групи інвесторів (я готова фінансово приймати в цьому участь).

звичайно, можна брати за приклад договори Старокиївського, але при переговорах з ЖЕКом потрібно оперувати нормами права і розуміти чому вносити зміни і навіщо.

ИМХО

  • Понравилось
  • Darind
  • admin
  • mikush
mikush написал 17 мая 2017

Також згоден за консультацію, краще невелику сумму заплатити за консультацію, чим кожного місяця переплачувати жеку. та ще залишитись гостем в будинку, без ніяких прав, тільки обов'язки 

  • Понравилось
  • Olena
Close