Опитування про ЖК «Академ-Парк» .

  • Опрос
  • 1K Просмотров
  • Последнее сообщение 28 июля 2017
Незважаючи на недоліки задоволений
1 Голоса
Повністю задоволений ЖК «Академ-Парк» раджу купувати квартиру
0 Голоса
Повністю не задоволений, краще не купувати квартиру в ЖК «Академ-Парк»
3 Голоса
Частково задоволений, могло бути краще
7 Голоса
Andrij написал 22 мая 2017

Доброго дня.

Мене зацікавив ЖК «Академ-Парк» хотів би стати інвестором на другий будинок 1 або 2 секції.

Виникли деякі питання на які я прошу відповісти Вашу спільноту.

Переглянув відео про ЖК «Садовий» яких є схожим проектом з ЖК «Академ-Парк», на мою думку є суттєві порушення. Починаючи з великими додатковими кв.м. закінчуючи технічними порушеннями.

Хотів дізнатися:

Якої категорії складності будинок?

Чи на багато виросли додаткові кв.м.?

Чи змінено цільове призначення землі під забудову?

Чи можливо поставити/перенести теплові лічильники до квартири?

Чи ініціативна група думала про створення ОСББ?

Чи Ви як інвестори задоволенні будівництвом?

Які Ви помітили недоліки в квартирах, що можливо було би усунути на етапі будівництва (наприклад відсутність утеплення труб опалення)?

Чи забудовник/ЖЕК йде на зустріч у вирішенні спірних питань?

 

Дякую за Ваш витрачений час на відповіді, сподіваюсь Ви переконаєте мене в тому що це гарний ЖК та варто стати Вашими сусідами.

Сортировка: Стандарт | Новые | Голоса
user1 написал 22 мая 2017

1)5я категория. Легко проверяется по реестру ДАБИ, номер разрешения на сайте ЖК. Сам пересмотрел ролик про Садовый. В нашем думаю все хорошо. Пересматривал фотки котлована 1-7 секций, воды вообще не было, значит фундамент будет сухой. 5 категория сама за себя говорит. К тому же подвал во втором доме монолитный а не блочный, а значит водонепроницаемый (как чаша)

2)Этот вопрос для молчаливой 1-3 секции. Но из тех, кто выдал сей секрет до 2-3м2

3)С целевым все в норме. Изменения были летом 2016.

4)Это врят ли…как, впрочем, и в других ЖК. Счетчики, к сожалению, в МОПах.

5)Про ОСМД говорить рано, нужно 50%+ м2 жилья с правом собственности.

6)Если скажу нет, я буду сам себе враг так как: а) сам сюда вложился б)нужны новые инвесторы что бы нормально строился весь ЖК. Но на сегодня есть и появляются новые достойные ЖК в этом районе и в целом по Киеву с +\- такими же сроками и ценами (хотя цена во втором доме 15000-16000 со скидкой 5% действительно привлекательная). К тому же нужно готовится к задержкам..как и везде. 1ю секцию 1го дома уже скоро как год задерживают. Самые первые инвесторы, пишут, вообще должны были получить в конце 2015года начало 16го. Решать вам. С первой секции первого дома, вроде, будет выход через лифт в паркинг (судя по тому, что уже вырисовывается, но больше деталей в ОП). Меня лично смущает наличие офисов в первом доме на первом этаже и как следствие узкие холлы на 1м по советским мотивам «ничего зайвого», из-за этого отсутствие колясочных и прочего добра, которое есть в современных комплексах.. из-за того, что на первом этаже первого дома офисы (под них отдали максимум площади) а значит и балаган под окнами, пестрящие вывески (но сейчас во многих ЖК первый этаж под офисы\магазины), потолок плиты…а не монолитный потолок (кому как, но монолит проще отделывать)…. Во втором доме, судя по планировке, есть нежилые помещения в первой секции (на 1эт) а значит и офисы. Вторая секция 1эт весь под жилые-этот момент нужно перепроверить в ОП.  Итд Итп.

7)Недоделок не видел. Ничего сказать не могу. Нужно спрашивать 1-3 секцию. Но трубы, вроде, и на других ЖК не утепляются. Это бы не было проблемой (как для 2-3, 5-6) секции т.к. там всего 4 кв на этаж и нет длинных коридоров-а значит больших теплопотерь. Просто застройщик решил идти по шаблону и не сделал исключения для 1,4,7 секции с длинными коридорами.

8)Пока идет на контакт.

 

 

  • Понравилось
  • mikush
  • Olena
mikush написал 22 мая 2017

на багато Ваших питань у інвесторів не має відповідей. квести тільки починаються жек, прйомка квартир і тд

 

user1 написал 22 мая 2017

Просто интересно. Как вы вышли на этот форум?

Andrij написал 22 мая 2017

Секрета не має. Знайшов посилання на сайті ЖК «Академ Парк» от Укрбуда

user1 написал 22 мая 2017

Зрозуміло, це добре.

Алена написал 22 мая 2017

По поводу, кв.м , например к моей двушке в 3 секции по данным БТИ добавилось + 2, 7 кв.м.
Если хотите инвестировать в наш ЖК - рассчитывайте что задержка в сроках сдачи будет однозначно и скорее всего немаленькая, больше пол года это точно, я не знаю что вам обещает отдел продаж, если посекционная сдача так как нам обещали, то исходя из нашей практики это наврятли, будут сдавать или весь дом или пол дома. У меня не было опыта общения с другими застройщиками, но наш Отдел Продаж и  руководителя проекта неохотно идут с нами на общение и вывидать истинную правду о сроках сдачи, темпах строительства - очееееень сложно, конспираторы ещё те)))

Итого, по качеству на данный момент действительно тяжело сказать, мы ещё не живем в своих квартирах.

С хорошего, район неплохой, инфраструктура развита, садики, школы, магазины вокруг имеются

  • Понравилось
  • mikush
Andrij написал 22 мая 2017

Був в суботу у відділі продажу. Менеджер повідомила, що другий будинок не буде повністю будуватися згідно плану. Планують побудувати ще й садочок навпроти 7 секції першого будинку. Та строк введення в експлуатацію 2 кв. 2019 року реальний. А те, чому така затримка була в першому будинку розповіла про проблеми з вікнами (Фабрика затримала виробництво вікон), не знаю чи це головна причина чи ні.

 

Також був на ЖК «Нивки-Парк» зараз там найдешевша ціна 20500 грн. кв.м2. Документів на зміну цільового призначення ще не має. Ті два будинки планують закінчити до кінця 2017 р., що на мою думку не можливо. Крім того дуже масштабне будівництво, яке заплановано закінчити в 2022 р. В першу та другу чергу будують середину комплексу, а це значить, що при купівлі квартири, до 2022 року улаштування території буде мінімальним та постійний шум будівництва. З плюсів це метро.

 

 

Зі всіх варіантів по ціні та відстані до метро ЖК «Академ-Парк» сподобався. Можливо я пропустив якийсь цікавий варіант, можете підказати для розгляду, буду вдячен. J

user1 написал 22 мая 2017

КАН анонсировал ЖК Файна-Таун (Экспоплаза м. Нивки). Продажи еще не начались, но вот-вот. Цены и планировки не известны. Но комплекс будет здоровый на подобие Комфорттауна. Данный комплекс нам не конкурент, другая локация...скорее Нивки-Парк окажется в жесткой ситуации, придется конкурировать ценами и другими пряниками.

ЖК Гармония. В начале, около недели-двух, цены были от 13500м2, сейчас взлетели, но дом один, никакой стройки вокруг не будет.  Район обжит, не промка, метро 400м. По наличию-не знаю, но сейчас цена там выше чем во втором доме Академа при (заявленной!) одной и той же сдачи (средина 19го).

А что конкретно говорили в ОП по поводу стройки второго дома? В какой части они не полностью будут его строить? Ведь у нас тоже второй дом по расчету займет до 2022го-25.

В принципе в  этих словах какая-то доля правды есть, застройщик может видит, что инвесторов становится все меньше, деньги у людей закончились....а скидывать цену типа не рентабельно и при этом нужно тянуть другие комплексы УБ (20+) 

А вообще давайте в наше сообщество! =) Территорию закроем на сколько сможем с учетом наличия первого этажа нежилого фонда, красивый бульвар..(очень красиво смотрится бульвар по камере вечером, когда уже внешнее освещение включили вдоль бульвара, но камера пока не перешла на ночной режим), попробую как-то сделать принскрин, уловить сложно так как камера как и столбы быстро реагируют на силу света .

Andrij написал 22 мая 2017

ЖК "Файна-Таун" (Экспоплаза м. Нивки) нагадує Тетрис, якщо з гори дивитися. ЖК "Гармония" ходив особисто дивитися, його намагаються розмістити/впихнути між двома будинками.

Самого готового плану не показували мені з садочком. Я так зрозумів, що хочуть побудувати замість 8-9 секції.

 

Andrij написал 22 мая 2017

Зараз на сайті ЖК "Академ-Парк" написано:

Житловий комплекс буде складатися з двох 7-секційних 17-поверхових будинків, зі зручними під’їздами до дому і паркінгом. Всі інженерні та технічні характеристики відповідають світовим стандартам якості, в чому Ви можете переконатися в розділі «Архітектурні особливості».

Спочатку було заплановано 9 секцій:

Парк

В любому випадку садочок це великий плюс для цього району.

Другого будинку 1 та 2 секцію планують здати в ІІ кварталі 2019 року і що затримок не повинно бути.

По місцю розташування мені ЖК подобається, затишно та тихо, багато зелені навколо. Для сім'ї з дітьми саме те, що потрібно.

user1 написал 22 мая 2017

Есть утвержденный детальный план территории разработанный УкрБудом на основании которого сделали документы нашему ЖК, советую ознакомится так же с текстовой частью очень интересно про сегодня и что будет в перспективе. Особенно будет полезно,если планируете инвестировать. 

Про детсад интересовался, по последней информации сказали, что это будет отдельное 3х этажное здание во дворе напротив 7й секцией. Еще раньше говорили , что садик будет пристроен в одну из крайних секций второго дома....видимо планы динамично меняются..

Вот, что об этом говорит ДПТ, который должен соблюдаться застройщиком. 

 

 

По свежей версии ОП они только пол дома выстроят, а остальное будет садик?

  • Понравилось
  • mikush
Andrij написал 22 мая 2017

Дякую за цікаву інформацію.

Вони з 9 секцій хочуть побудувати 7 та окремо садочок. Але як Ви самі сказали плани в них можуть швидко мінятися. Час покаже, що вийде.

user1 написал 22 мая 2017

Так и есть, 9

user1 написал 22 мая 2017

Если вы выбираете между первой и второй секцией, я бы советовал бы обратить внимание на инсоляцию в каждом отдельном случае (как будет попадать солнце).

например

www.suncalc.org

 

Andrij написал 22 мая 2017

Дякую.

Мені подобається в другій секції квартира з плануванням 2,6. Вікна всі виходять на ігровий майданчик. Головне, щоб вікна не виходили на сусідню секцію яка виступає.

Close